20 марта 2013 года
Устав потребительского жилищно – строительного кооператива «Учитель»
г. Воронеж 2013 г.
Утвержден
общим собранием учредителей
Потребительского
жилищно-строительного
кооператива «Учитель»
Протокол от 20.03.2013г. № 1
Председатель собрания
________________Болкунова Н.Н.
I. Общие положения
1. Потребительский жилищно-строительный кооператив «Учитель» (далее - кооператив) создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол от 20.03.2013г. № 1) как добровольное объединение граждан, указанных в части 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», на основе их членства в целях удовлетворения потребностей указанных граждан в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на переданном в безвозмездное срочное пользование для этих целей земельном участке многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также последующего управления многоквартирными домами, объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья.
2. Местонахождение органа управления кооператива: 394018, г . Воронеж, пл. Ленина, д. 8, каб. 440.
3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.
4. Полное наименование кооператива на русском языке: потребительский жилищно-строительный кооператив «Учитель».
5. Сокращенное наименование кооператива на русском языке: ПЖСК «Учитель».
6. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.
7. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на местонахождение кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.
8. Кооператив в установленном порядке вправе иметь и использовать расчетный и иные счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации.
9. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам членов кооператива. Члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
10. Кооператив создается и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом.
11. В настоящем уставе применяются следующие понятия:
1) «жилое помещение» - жилой дом, в том числе объект индивидуального жилищного строительства (далее - жилой дом), часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным Министерством регионального развития Российской Федерации. В отношении многоквартирных домов под жилыми помещениями понимается, если иное не оговорено в настоящем уставе, также доля в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, размер которой пропорционален размеру общей площади квартиры;
2) «объекты для эксплуатации жилья» - объекты, необходимые для эксплуатации жилых домов и (или) многоквартирных домов, размещаемые на земельном участке, переданном кооперативу, и не являющиеся объектами инженерной инфраструктуры;
3) «пай» - право требования члена кооператива на предоставление в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность доли в общем имуществе кооператива, равноценной сумме всех внесенных (подлежащих внесению) членом кооператива паевых взносов, размер которой определяется в зависимости от размера общей площади жилого помещения и его конструктивных характеристик (жилой дом, часть жилого дома, квартира в многоквартирном доме, количество комнат и др.);
4) «паевой взнос» - разовый платеж, вносимый (подлежащий внесению) членом кооператива в счет оплаты пая, размер, порядок и сроки внесения которого определяются настоящим уставом;
5) «паенакопление» - сумма паевых взносов, внесенных в счет оплаты пая по состоянию на определенную дату вплоть до оплаты пая полностью;
6) «паевой фонд кооператива» - сумма паевых взносов, подлежащих внесению всеми членами кооператива в счет оплаты паев, определяемая в соответствии с частью 12 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»;
7) «общее имущество кооператива» - жилые дома, построенные на средства паевых взносов, и земельные участки, переданные для строительства таких домов, - до оплаты пая полностью и (или) объекты, необходимые для эксплуатации более чем одного такого дома, построенные за счет указанных взносов, а также земельные участки, переданные или приобретенные для строительства таких объектов.
II. Виды деятельности кооператива
12. Кооператив вправе осуществлять следующие виды деятельности:
1) осуществление функций застройщика при строительстве жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
2) предоставление членам кооператива жилых помещений в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения;
3) управление общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и общим имуществом кооператива.
13. Для достижения определенных настоящим уставом целей деятельности кооператив:
1) обеспечивает благоустройство земельного участка, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества кооператива;
2) приобретает права на земельные участки в случаях и порядке, которые предусмотрены земельным законодательством и статьей 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», для строительства жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
3) приобретает права на иные объекты недвижимого имущества, объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилья;
4) обеспечивает в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности, строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации, проведение экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, в том числе заключает договоры, предусматривающие привлечение на основании договора лиц для выполнения инженерных изысканий, осуществления подготовки проектной документации или строительства;
5) организует проведение кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых из земельного участка, переданного кооперативу;
6) имеет право получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, объектов инженерной инфраструктуры, объектов для эксплуатации жилья и общего имущества кооператива, в том числе текущего и капитального ремонта указанных объектов и имущества;
7) имеет право совершать сделки в отношении имущества кооператива, в том числе вправе передавать в залог земельные участки, находящиеся в собственности кооператива (за исключением земельных участков, на которых расположены жилые помещения), иные объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности кооператива (за исключением жилых помещений);
8) имеет право получать, в том числе безвозмездно, архитектурные проекты и проектную документацию (права их использования);
9) имеет право сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились в пользовании членов кооператива, вышедших или исключенных из кооператива, до приема в кооператив новых членов;
10) имеет право оказывать членам кооператива консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации услуги и работы, в том числе обеспечивать организацию охраны жилых помещений, иного имущества кооператива;
11) имеет право осуществлять иные права, необходимые для обеспечения осуществления предусмотренных настоящим уставом видов деятельности кооператива.
14. Кооператив имеет право осуществлять виды деятельности, приносящие доход, лишь постольку, поскольку они соответствуют предусмотренным настоящим уставом целям деятельности кооператива и необходимы для их достижения.
15. Для достижения целей деятельности кооператив имеет право заключать с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями соглашения, предусматривающие меры по оказанию содействия развитию жилищного строительства, строительству объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также условия реализации таких мер.
III. Имущество кооператива
16. Кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе:
1) земельные участки, переданные в безвозмездное срочное пользование или собственность кооперативу в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и иными федеральными законами, на условиях, предусмотренных договорами безвозмездного срочного пользования или договорами безвозмездной передачи земельных участков в собственность;
2) земельные участки, права на которые приобретены кооперативом в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в целях строительства объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
3) жилые помещения, построенные за счет паевых взносов (до оплаты пая полностью);
4) объекты инженерной инфраструктуры и объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.
17. Имущество кооператива формируется за счет:
1) вступительных, членских, паевых и иных предусмотренных настоящим уставом обязательных взносов членов кооператива;
2) добровольных имущественных взносов и пожертвований;
3) доходов от осуществляемых кооперативом разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, приносящих доход, в том числе доходов от использования имущества кооператива, которые направляются на цели, предусмотренные настоящим уставом;
4) доходов в виде процентов от размещения денежных средств кооператива в кредитных организациях, в том числе на банковских счетах и в банковских вкладах;
5) других не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
18. Доходы, полученные кооперативом от разрешенных в соответствии с пунктом 14 настоящего устава видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан, могут быть направлены в паевой фонд кооператива на цели увеличения размеров паенакоплений членов кооператива в порядке, устанавливаемом решением конференции членов кооператива.
19. В случае ликвидации кооператива имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
20. В случае если имущество кооператива не может быть разделено, с согласия всех членов кооператива имущество кооператива продается с публичных торгов, а вырученные от продажи имущества кооператива денежные средства распределяются между членами кооператива пропорционально размеру паенакопления.
21. На отношения собственности в многоквартирном доме в кооперативе при условии полностью оплаченного пая хотя бы одним из членов кооператива, на средства паевых взносов которых построен такой дом, распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
22. Со дня оплаты хотя бы одним из членов кооператива, на средства паевых взносов которых построен многоквартирный дом, пая полностью имущество, указанное в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретает статус общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
IV. Порядок приема в члены кооператива и прекращения членства в кооперативе
23. Право быть принятыми в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, относящиеся к категориям граждан, перечень которых определен Правительством Российской Федерации или органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», и включенные в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива.
24. Кооператив, создаваемый в целях строительства жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, создается в количестве не более 850 членов кооператива.
При этом общее количество паев в кооперативе равняется количеству жилых помещений, предназначенных для проживания одной семьи, в строящихся кооперативом многоквартирных домах.
25. Членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива.
26. Гражданин имеет право быть принятым в члены кооператива один раз.
27. Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ними нормативных правовых актов и настоящего устава.
28. В случае прекращения членства в кооперативе в связи с выходом или исключением члена кооператива из кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных в пункте 23 настоящего устава.
29. Кооператив ведет реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения об этих лицах:
1) фамилия, имя, отчество;
2) реквизиты основного документа, удостоверяющего личность члена кооператива;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты
(при наличии) для оперативной связи с членами кооператива;
4) размер пая;
5) сведения о виде жилого помещения (квартира в многоквартирном доме, часть жилого дома или жилой дом), количестве комнат и площади жилого помещения, соответствующих размеру пая члена кооператива, а также сведения о местонахождении распределенной члену кооператива квартиры в многоквартирном доме либо о местонахождении и примерной площади земельного участка, предназначенного для строительства на нем жилого дома (части жилого дома);
6) наименования и реквизиты документов, которыми утверждены списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива;
7) сведения о передаче членом кооператива пая в залог (в случае передачи пая в залог);
8) иные сведения о члене кооператива по перечню, утвержденному конференцией членов кооператива.
30. Член кооператива обязан информировать правление кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 29 настоящего устава в срок, не превышающий 10 дней со дня наступления таких изменений.
31. Граждане, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 3, 5, 6 и 8 пункта 29 настоящего устава.
32. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением конференции членов кооператива.
Правление кооператива уведомляет в письменной форме члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу о принятии гражданина в члены кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение конференции членов кооператива.
33. Гражданин признается членом кооператива со дня уплаты вступительного взноса после утверждения конференцией членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.
34. Членство в кооперативе прекращается в случае:
1) добровольного выхода из членов кооператива;
2) исключения из членов кооператива;
3) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством;
4) смерти гражданина, являющегося членом кооператива.
35. Заявление члена кооператива о добровольном выходе из членов кооператива должно быть рассмотрено правлением кооператива в течение 30 дней со дня его подачи и утверждено решением конференции членов кооператива.
36. Член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения конференции членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом, в том числе в случаях:
1) невыполнения требований настоящего устава после уведомления в письменной форме правлением кооператива члена кооператива о допущенном нарушении;
2) грубого нарушения порядка внесения паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим уставом, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 5 настоящего пункта. Грубым нарушением порядка внесения паевых и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их внесение в неполном размере более 3 раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка составляет более 7 календарных дней или размер каждого внесения взносов в неполном размере - более 5 процентов подлежащей внесению суммы либо однократная просрочка внесения паевых и иных взносов составляла более 2 месяцев подряд;
3) неоднократного (более 3 раз) неисполнения обязанностей члена кооператива, установленных жилищным законодательством или настоящим уставом, повлекших в результате действий (бездействия) члена кооператива невозможность или существенное затруднение осуществления кооперативом своей деятельности;
4) причинения своими действиями (бездействием) ущерба имуществу кооператива и установленного в судебном порядке факта распространения сведений, порочащих деловую репутацию кооператива;
5) невнесения членом кооператива в установленный срок первого паевого взноса в счет оплаты пая;
6) продажи пая или уступки пая иным образом членом кооператива другому лицу с нарушением требований, предусмотренных частью 7 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»;
7) вступления в члены иного жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства».
37. Исключение из членов кооператива осуществляется на основании заявления члена кооператива решением конференции членов кооператива также в случае прекращения членства в нем в результате:
1) продажи или уступки пая иным образом членом кооператива другому лицу с соблюдением требований, предусмотренных частью 7 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства»;
2) отчуждения жилого помещения членом кооператива, оплатившим пай полностью.
38. Правление кооператива письменно уведомляет члена кооператива о принятом правлением кооператива предварительном решении, содержащем рекомендацию по вопросу об исключении из членов кооператива, и внесении проекта решения на рассмотрение конференции членов кооператива. Членство в кооперативе прекращается со дня принятия конференцией членов кооператива решения об исключении из членов кооператива.
39. В случае ликвидации кооператива членство в кооперативе всех членов кооператива прекращается со дня внесения записи о ликвидации кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц.
40. В случае смерти члена кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены кооператива.
41. В случае смерти члена кооператива преимущественное право на вступление в члены кооператива имеет его супруг (супруга) при условии, что этот супруг (супруга) имеет право на часть пая.
42. Наследник члена кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены кооператива.
43. Наследник члена кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 41 и 42 настоящего устава, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены кооператива.
44. Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены кооператива при условии оплаты им пая полностью, отсутствия граждан, указанных в пунктах 41 - 43 настоящего устава, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены кооператива либо откажутся от вступления в члены кооператива.
V. Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива. Фонды кооператива
45. Члены кооператива обязаны вносить:
1) вступительные взносы;
2) членские взносы;
3) паевые взносы;
4) дополнительные взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом;
5) взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим уставом.
46. Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива и (или) на прием такого гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос уплачивается в срок 30 дней со дня принятия решения учредителей о создании кооператива либо в срок 10 дней со дня принятия решения конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. Вступительный взнос составляет 1000 (одну тысячу) рублей.
47. Членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной настоящим уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью).
Размер членских взносов устанавливается решением конференции членов кооператива не реже одного раза в год.
Членские взносы вносятся членами кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее 20 числа.
48. Вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе.
49. Паевым взносом являются денежные средства, которые должны быть внесены членом кооператива на банковский счет кооператива, открытый в установленном порядке, в срок:
первый паевой взнос – не позднее 3 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для всех членов кооператива;
второй паевой взнос – не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 1 и 2 очередей строительства и не позднее 9 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов;
третий паевой взнос – не позднее 9 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 1 и 2 очередей строительства многоквартирных домов и не позднее 12 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов;
четвертый паевой взнос – не позднее 18 месяцев со дня государственной регистрации кооператива для членов кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.
Размер пая (сумма подлежащих внесению членом кооператива паевых взносов) определяется в зависимости от вида и размера жилого помещения, при стоимости одного квадратного метра – 29 000 (двадцать девять тысяч) рублей.
Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая определяется в соответствии с пунктом 53 настоящего устава.
Второй паевой взнос (с учетом первого) должен обеспечить оплату не менее 70 процентов размера пая члена кооператива 1 и 2 очередей строительства и 60 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.
Суммарный размер первого-третьего паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива 1 и 2 очередей строительства и составляет не менее 80 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.
Суммарный размер первого-четвертого паевых взносов в счет оплаты пая составляет 100 процентов размера пая члена кооператива 3 и 4 очередей строительства многоквартирных домов.
50. За счет паевых взносов членов кооператива обеспечиваются затраты кооператива на:
1) разработку проектной документации, строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
2) обслуживание и погашение привлеченных кооперативом кредитов и займов на строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья.
51. Примерная стоимость строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом требований, предусмотренных частью 12 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», и включает в себя стоимость строительства общего имущества кооператива, а также (в случае строительства на средства паевых взносов члена кооператива многоквартирного дома) стоимость строительства общего имущества многоквартирного дома.
52. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, вступающим в члены кооператива, и указывается в решении конференции членов кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер пая уточняется на основании фактической стоимости построенного кооперативом жилого помещения, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для обеспечения эксплуатации жилья и указывается в решении конференции членов кооператива о передаче жилого помещения в пользование члена кооператива.
53. Размер первого паевого взноса в счет оплаты пая составляет не менее 30 процентов размера пая члена кооператива.
54. В состав паенакопления может включаться приходящаяся на члена кооператива пропорционально его паю доля доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан.
55. Дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом кооператива, в том числе для покрытия убытков кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением конференции членов кооператива. Дополнительные взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.
56. Конференцией членов кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива, не предусмотренные настоящим уставом, их размеры и направления расходования.
57. На строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья кооператив вправе использовать:
1) паевые и иные взносы членов кооператива, за исключением вступительных и членских взносов;
2) субсидии;
3) кредиты и займы, получаемые кооперативом;
4) средства от продажи или использования жилых помещений, находящихся в собственности кооператива;
5) добровольные пожертвования;
6) иные не запрещенные законом источники.
58. Кооператив за счет взносов членов кооператива формирует резервный фонд кооператива в порядке, определенном решением конференции членов кооператива. Средства резервного фонда кооператива могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков кооператива.
59. За нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член кооператива уплачивает пеню в размере 0,03 процента от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. Денежные средства, взысканные в качестве пени за нарушение обязанности по внесению вступительных, членских, паевых и иных взносов в соответствии с настоящим пунктом, подлежат зачислению в фонд кооператива, в который должны поступать соответствующие взносы.
VI. Права, обязанности и ответственность членов кооператива. Права и обязанности кооператива
60. Члены кооператива имеют право:
1) участвовать лично или через доверенное лицо, правомочия которого оформлены надлежащим образом, в управлении кооперативом и быть избранными в органы его управления;
2) пользоваться результатами работ (услуг), выполняемых (оказываемых) кооперативом;
3) получить от кооператива в пользование, а после оплаты пая полностью - в собственность жилое помещение общей площадью, соответствующей размеру пая, право на долю в общем имуществе кооператива, а также (в случае строительства на средства паевых взносов члена кооператива многоквартирного дома) право на долю в общем имуществе многоквартирного дома;
4) участвовать в распределении между фондами кооператива доходов, полученных кооперативом от осуществления разрешенных настоящим уставом видов деятельности, которые приносят доход и служат достижению целей, ради которых кооператив создан;
5) получать от органов управления кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим уставом, а также утвержденными Правительством Российской Федерации стандартами раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;
6) передать пай гражданину, имеющему право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», а также передавать пай в залог кредитной организации в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору, который заключается между членом кооператива и кредитной организацией и денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов;
7) завещать пай;
8) получить при прекращении членства в кооперативе паенакопление, образовавшееся на дату прекращения членства в кооперативе;
9) обжаловать в судебном порядке решения конференции членов кооператива и правления кооператива;
10) получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»;
11) получить долю в праве общей собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства»;
12) приобретать иные права, предусмотренные жилищным законодательством, Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», другими федеральными законами и настоящим уставом.
61. Член кооператива вправе предъявлять к кооперативу требования, касающиеся:
1) устранения недостатков в качестве жилого помещения, передаваемого в пользование, а после внесения пая полностью - в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг по обеспечению строительства жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья. Указанное требование должно быть выполнено кооперативом в течение 30 рабочих дней. При отсутствии оснований для выполнения требования члена кооператива в течение 5 рабочих дней дается письменный ответ с указанием оснований для отказа в выполнении указанных требований;
2) качества предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
62. Члены кооператива обязаны:
1) соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые органами управления кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счет уплаты паевых и иных взносов;
2) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами управления кооператива.
63. Члены кооператива обязаны в течение 3 месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки кооператива путем внесения дополнительных взносов в случае недостаточности средств резервного фонда. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.
64. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паев.
65. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению со следующей информацией:
1) количество членов кооператива;
2) размер паевого фонда кооператива;
3) общий размер задолженности перед кооперативом членов кооператива по внесению членских, паевых и иных взносов;
4) затраты на обслуживание кредитов, предоставленных кооперативу, возмещение убытков кредиторам кооператива, совокупные выплаты лицам, состоящим с кооперативом в трудовых отношениях;
5) иные установленные решениями органов управления кооператива сведения.
66. Правление кооператива обязано предоставлять члену кооператива следующую информацию:
1) размер паенакопления этого члена кооператива;
2) этапы (очередность) и планируемые сроки завершения строительства многоквартирного дома;
3) иные касающиеся члена кооператива сведения, предоставление которых члену кооператива предусмотрено решениями органов управления кооператива.
67. Правление кооператива обязано обеспечить свободный доступ членов кооператива к ознакомлению в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий со следующими документами:
1) устав кооператива, внесенные в устав кооператива и зарегистрированные в установленном порядке изменения, документ о государственной регистрации кооператива в качестве юридического лица;
2) внутренние документы кооператива;
3) реестр членов кооператива;
4) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, в том числе смета расходов и доходов кооператива и отчеты о ее исполнении;
5) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
6) документы, подтверждающие права кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, в том числе сведения о земельном участке, переданном в безвозмездное срочное пользование кооперативу, иных земельных участках, права на которые приобретены кооперативом, а также сведения об иных объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности кооператива, и их стоимости;
7) протоколы конференций членов кооператива, заседаний правления кооператива, заседаний ревизионной комиссии кооператива;
8) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в конференции членов кооператива;
9) заключения ревизионной комиссии кооператива;
10) иные документы, доступ к которым предусмотрен внутренними документами кооператива, решениями конференции членов кооператива, решениями правления кооператива.
68. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 - 67 настоящего устава, предоставляются правлением кооператива в течение 3 рабочих дней со дня предъявления соответствующего требования членом кооператива в письменной форме.
69. Информация и документы, предусмотренные пунктами 65 и 66 настоящего устава, предоставляются для ознакомления в помещении правления кооператива. Правление кооператива по требованию членов кооператива обязано предоставить копии документов, предусмотренные пунктом 67 настоящего устава.
VII. Ограничения способов распоряжения паями и порядок обращения взыскания на паи, являющиеся предметом залога
70. Один пай соответствует праву на приобретение в собственность одного жилого помещения.
71. Член кооператива вправе владеть только одним паем.
72. Не допускается передача членами кооператива паев лицам, которые не включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», за исключением случаев наследования паев.
73. В случае приобретения у члена кооператива пая самим кооперативом распоряжение таким паем возможно только путем его передачи гражданам, которые включены в списки граждан, имеющих право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства».
74. Обращение взыскания на пай, переданный в залог в обеспечение исполнения членом кооператива обязательств по кредитному договору, заключенному между членом кооператива и кредитной организацией, денежные средства по которому были предоставлены для уплаты паевых взносов, производится путем продажи пая членом кооператива гражданину, имеющему право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства». Продажа пая осуществляется в течение 60 дней со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.
В случае отсутствия гражданина, имеющего право на вступление в члены кооператива в соответствии с частью 4 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», или в случае, если указанный гражданин отказался от приобретения пая, кооператив на основании решения конференции членов кооператива приобретает пай у члена кооператива, не исполнившего обязательства по кредитному договору, в течение 60 дней со дня вступления в силу решения суда об обращении взыскания на пай.
Особенности проведения расчетов по выплате денежных средств, получаемых в связи с продажей пая при обращении на него взыскания, могут устанавливаться соглашением между указанным членом кооператива, кооперативом и кредитной организацией, заключившей кредитный договор с указанным членом кооператива, при условии, если заключение такого соглашения предусмотрено кредитным договором.
VIII. Органы управления кооператива. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
75. Органами управления кооператива являются:
конференция членов кооператива;
правление кооператива;
председатель правления кооператива.
76. Полномочия, права и обязанности, порядок деятельности правления кооператива, председателя правления кооператива определяются настоящим уставом и внутренними документами кооператива, утвержденными конференцией членов кооператива, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим уставом.
IX. Конференция членов кооператива
77. Высшим органом управления кооператива является конференция членов кооператива.
78. В конференции членов кооператива принимают участие уполномоченные лица, избираемые на годовом собрании членов кооператива из числа членов кооператива, не входящих в состав правления кооператива. Уполномоченные лица не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, являющимся членами кооператива.
79. Кооператив обязан ежегодно проводить годовую конференцию членов кооператива.
80. Годовая конференция членов кооператива проводится в сроки, устанавливаемые решением конференции членов кооператива, но не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания очередного финансового года.
81. На годовой конференции членов кооператива должны решаться вопросы об избрании правления кооператива, об утверждении годового отчета кооператива, об утверждении отчета о деятельности правления кооператива, об утверждении отчета о деятельности ревизионной комиссии кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива. Проводимые помимо годовой конференции членов кооператива конференции членов кооператива являются внеочередными.
82. Созыв годовой конференции членов кооператива осуществляется правлением кооператива. В случае если в установленные сроки созыв годовой конференции членов кооператива правлением кооператива не осуществлен, созыв годовой конференции членов кооператива осуществляется иными лицами, указанными в пункте 83 настоящего устава.
83. Внеочередная конференция членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередной конференции членов кооператива.
84. Каждый член кооператива имеет на конференции членов кооператива один голос.
85. Член кооператива вправе участвовать в конференции членов кооператива как лично, так и через своего представителя, которому членом кооператива выдается доверенность. Один представитель члена кооператива может представлять не более 5 членов кооператива.
Представители членов кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их полномочия. Доверенность, выданная представителю члена кооператива, должна содержать сведения о члене кооператива и его представителе (фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты основных документов, удостоверяющих их личность), перечень правомочий представителя члена кооператива и должна быть нотариально удостоверена.
86. Конференция членов кооператива является правомочной, если на ней присутствует более двух третей общего числа уполномоченных участников конференции.
87. К исключительной компетенции конференции членов кооператива относятся:
1) утверждение устава кооператива, внесение изменений в устав кооператива или утверждение устава кооператива в новой редакции;
2) утверждение внутренних документов кооператива, регулирующих деятельность органов управления кооператива и иных органов кооператива, предусмотренных настоящим уставом;
3) утверждение размера паевого фонда кооператива, определяемого с учетом требований части 12 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства», и порядка его использования кооперативом;
4) принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
5) установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых настоящим уставом;
6) избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий правления кооператива или его отдельных членов;
7) избрание и прекращение, в том числе досрочное, полномочий ревизионной комиссии кооператива или ее отдельных членов;
8) утверждение отчетов о деятельности правления кооператива и ревизионной комиссии кооператива;
9) утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
10) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года;
11) утверждение заключений ревизионной комиссии кооператива по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива;
12) утверждение отчетов об использовании фондов кооператива;
13) принятие решения о приеме граждан в члены кооператива;
14) принятие решения об исключении граждан из кооператива;
15) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, на сумму, превышающую 5 000 000 рублей;
16) определение порядка формирования фондов кооператива, за исключением паевого фонда кооператива, и их использования;
17) утверждение сметы расходов и доходов на очередной финансовый год, включая необходимые затраты на строительство жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья, а также расходов на содержание органов управления, иных органов кооператива и имущества кооператива, расходов на другие установленные настоящим уставом цели, связанные с осуществлением деятельности кооператива, утверждение отчетов об их исполнении;
18) утверждение проектной документации многоквартирных домов, а также утверждение проектной документации объектов инженерной инфраструктуры и иных объектов, необходимых для эксплуатации жилья (в случае, если в отношении таких объектов законодательством о градостроительной деятельности предусмотрена обязательная подготовка проектной документации или если кооперативом принято решение о подготовке проектной документации указанных объектов в случаях, когда в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности ее подготовка не является обязательной);
19) утверждение документов о распределении между членами кооператива квартир в многоквартирном доме;
20) распоряжение объектами недвижимого имущества кооператива;
21) принятие решений о покупке или приобретении иным способом кооперативом пая в кооперативе, а также о продаже или отчуждении иным способом кооперативом пая в кооперативе;
22) одобрение документации по планировке территории, разработанной в отношении земельного участка, переданного в безвозмездное срочное пользование кооперативу;
23) иные вопросы, предусмотренные настоящим уставом.
88. Конференция членов кооператива правомочно рассматривать любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и принимать решение по такому вопросу, если он внесен по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива.
89. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня годовой конференции членов кооператива, формулировки проектов решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения конференции членов кооператива, если такой вопрос внесен по требованию ревизионной комиссии кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее 5 процентов общего числа членов кооператива.
90. Решение конференции членов кооператива принимается:
1) по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 - 5, 9, 16 - 19,21 - 22 пункта 87 настоящего устава, или по вопросу, предусмотренному подпунктом 20 пункта 87 настоящего устава, в случае, если такое решение предусматривает продажу или отчуждение иным способом объектов недвижимого имущества кооператива, - большинством не менее трех четвертей голосов членов кооператива, присутствовавших на конференции членов кооператива;
2) по остальным вопросам, поставленным на голосование, - при условии, если за него проголосовало более половины членов кооператива, присутствовавших на конференции членов кооператива. При подсчете голосов членов кооператива учитываются голоса всех членов кооператива, в том числе членов кооператива, выдавших в порядке, предусмотренном пунктом 85 настоящего устава, доверенности своим представителям. Порядок подсчета голосов членов кооператива при проведении конференции членов кооператива утверждается решением конференции членов кооператива.
91. Решение конференции членов кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов кооператива.
92. В случае выявления убытков у кооператива, размер которых превышает сумму, равную 5 процентам паевого фонда кооператива, правление и (или) ревизионная комиссия кооператива обязаны созвать (потребовать созыва) внеочередную конференцию членов кооператива.
93. Внеочередная конференция членов кооператива должна быть проведено в течение 30 дней со дня предъявления требования о проведении такой конференции.
94. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередной конференции членов кооператива, формулировки проектов решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередной конференции членов кооператива, созываемой по требованию ревизионной комиссии кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее 10 процентов общего числа членов кооператива.
95. Если требование о созыве внеочередной конференции членов кооператива предъявлено членами кооператива, оно должно содержать сведения о членах кооператива (указание на фамилию, имя и отчество таких членов кооператива), требующих созыва такой конференции, а также должно быть подписано ими.
96. В течение 5 дней со дня предъявления требования о созыве внеочередной конференции членов кооператива правление кооператива должно принять решение о созыве внеочередной конференции членов кооператива или об отказе в ее созыве.
97. Решение об отказе в созыве внеочередной конференции членов кооператива может быть принято правлением кооператива в случае, если:
1) не соблюдены установленные настоящим уставом случаи и порядок предъявления требования о созыве внеочередной конференции членов кооператива;
2) требование о созыве внеочередной конференции членов кооператива предъявлено органом управления кооператива или иным органом кооператива, не имеющим права требовать проведения внеочередной конференции членов кооператива, или членами кооператива, составляющими менее 10 процентов общего числа членов кооператива.
98. Решение правления кооператива о созыве внеочередной конференции членов кооператива или об отказе в его созыве направляется ревизионной комиссии кооператива или лицам, которые требуют созыва такой конференции, не позднее чем через 3 дня со дня принятия соответствующего решения.
99. В случае если в течение установленного пунктом 96 настоящего устава срока правлением кооператива не принято решение о созыве внеочередной конференции членов кооператива либо об отказе в его созыве, внеочередная конференция членов кооператива может быть созвана ревизионной комиссией кооператива или членами кооператива, которые требуют созыва такой конференции. В этом случае ревизионная комиссия кооператива и (или) лица, созывающая внеочередную конференцию членов кооператива, обладают предусмотренными настоящим уставом полномочиями правления кооператива по созыву и проведению конференции членов кооператива.
100. Председатель правления кооператива обязан в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения представить органам кооператива или членам кооператива, созывающим внеочередную конференцию членов кооператива, реестр членов кооператива.
101. Решение членов кооператива может быть принято посредством проведения конференции членов кооператива в форме заочного голосования.
102. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое конференцией членов кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных федеральных законов и настоящего устава. Соответствующее заявление может быть подано в суд в течение срока, предусмотренного законодательством Российской Федерации для подачи иска, со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о таком решении.
103. К информации и (или) материалам, подлежащим предоставлению членам кооператива при подготовке проведения конференции членов кооператива, относятся:
1) годовой отчет кооператива, отчет о деятельности правления кооператива, заключения ревизионной комиссии кооператива по результатам проверки годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;
2) аудиторское заключение;
3) сведения о кандидате (кандидатах) в члены правления кооператива и ревизионную комиссию кооператива;
4) проект вносимых в устав кооператива изменений или проект устава кооператива в новой редакции;
5) проекты внутренних документов кооператива, проекты решений правления членов кооператива, подлежащие утверждению конференцией членов кооператива;
6) проекты решений по вопросам повестки заседания конференции членов кооператива;
7) иные документы по вопросам повестки заседания конференции членов кооператива.
104. Информация и (или) материалы, указанные в пункте 103 настоящего устава, должны предоставляться всем членам кооператива для ознакомления в помещении правления кооператива со дня направления членам кооператива сообщения о проведении конференции членов кооператива. Такие информация или материалы по заявлению члена кооператива могут быть предоставлены в электронном виде, в том числе по электронной почте. Правление кооператива по требованию члена кооператива обязано предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.
105. В случае проведения конференции членов кооператива в форме заочного голосования правление кооператива направляет каждому члену кооператива повестку конференции членов кооператива, бюллетени для голосования, информацию и (или) материалы по вопросам повестки, предусмотренные пунктом 103 настоящего устава, а также извещает о дате окончания приема бюллетеней для голосования и почтовом адресе, по которому необходимо направлять заполненные бюллетени для голосования. Подсчет голосов членов кооператива при проведении конференции членов кооператива в форме заочного голосования осуществляется с учетом положений, предусмотренных пунктом 90 настоящего устава. Датой проведения конференции членов кооператива, проводимого в форме заочного голосования, является дата окончания приема бюллетеней для голосования.
106. Конференция членов кооператива, повестка дня которого включает вопросы о реорганизации или ликвидации кооператива, об избрании правления кооператива, ревизионной комиссии кооператива, об утверждении годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива, об утверждении изменений, которые вносятся в настоящий устав, о приеме или исключении из членов кооператива, утверждении документов о распределении жилых помещений и (или) земельных участков, образованных из земельного участка, переданного кооперативу, и предназначенных для строительства на них жилых домов, не может проводиться в форме заочного голосования.
107. Решения конференции членов кооператива оформляются протоколом, в котором указываются:
1) сведения о дате, времени, месте и форме (очная или заочная) проведения конференции членов кооператива;
2) сведения о количестве членов кооператива (их представителей), принявших участие в конференции членов кооператива, в том числе о документах, подтверждающих полномочия представителей членов кооператива, и сведения о членах кооператива, которых представляет соответствующий представитель;
3) повестка дня конференции членов кооператива, а также решения, принятые конференцией членов кооператива, по вопросам повестки дня, включая итоги голосования по каждому вопросу.
X. Правление кооператива
108. Правление кооператива избирается из числа членов кооператива конференцией членов кооператива в количестве не менее 5 человек на срок 1 год.
109. Правление кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя правления кооператива, и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции конференции членов кооператива, в том числе:
1) созыв и организацию проведения годовой конференции членов кооператива, в том числе в форме заочного голосования, и внеочередной конференции членов кооператива;
2) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива;
3) предварительное рассмотрение годового отчета о деятельности правления кооператива, выносимого на утверждение конференции членов кооператива;
4) предварительное утверждение заключения ревизионной комиссии кооператива;
5) утверждение выбора оценщика и аудитора, условий договоров с ними, а также принятие решений о расторжении таких договоров;
6) одобрение сделок кооператива, в том числе договоров займа и кредитных договоров, покупка (продажа) имущества кооператива, за исключением сделок, указанных в подпункте 15 пункта 87 настоящего устава;
7) предварительное рассмотрение вопроса о покупке (продаже) кооперативом или приобретении (уступке иным способом) пая в кооперативе.
110. Правление кооператива подотчетно конференции членов кооператива.
111. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между проведением конференции членов кооператива.
112. Члены кооператива, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.
113. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления кооператива присутствует не менее 50 процентов общего числа членов правления кооператива.
114. Решения правления кооператива принимаются простым большинством общего числа голосов членов правления кооператива, присутствующих на заседании. Решения, принятые правлением кооператива, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.
115. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов и настоящего устава или утвержденных конференцией членов кооператива внутренних документов кооператива, в срок, предусмотренный законодательством Российской Федерации для подачи иска.
116. Срок полномочий правления кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов кооператива, проводимого в пределах срока, указанного в пункте 80 настоящего устава.
117. Полномочия правления кооператива и (или) его отдельных членов могут быть прекращены досрочно решением годового или внеочередной конференции членов кооператива.
118. Председатель правления кооператива избирается на срок полномочий правления кооператива, определенный пунктом 108 настоящего устава.
119. Председатель правления кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы, подписывает платежные документы и совершает сделки, за исключением сделок, на совершение которых требуется одобрение правления кооператива или принятие решения конференции членов кооператива;
3) разрабатывает и вносит на утверждение конференции членов кооператива проект правил внутреннего распорядка кооператива, проекты иных внутренних документов кооператива, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим уставом и решениями конференции членов кооператива.
120. Справки и иные документы, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.
121. Члены правления кооператива получают в размере, определяемом решением конференции членов кооператива, вознаграждение за свою деятельность в правлении кооператива. Членам правления кооператива в соответствии с решениями, принятыми конференцией членов кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в правлении кооператива.
122. Член правления кооператива не вправе занимать должность в органах управления организации, с которой кооператив заключил договор, предусмотренный подпунктом 4 пункта 13 настоящего устава, а также быть членом ревизионной комиссии кооператива. Член правления кооператива не может совмещать свою деятельность в правлении кооператива с работой в кооперативе по трудовому договору. Член правления кооператива исполняет свои обязанности лично и не вправе поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на другое лицо исполнение обязанностей члена правления кооператива.
123. Членами правления кооператива (в том числе председателем правления кооператива), а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться:
1) граждане, имеющие судимость за умышленные преступления;
2) граждане, в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) граждане, которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация и индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и если с даты такого исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем 3 года.
XI. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива
124. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива конференцией членов кооператива из членов кооператива избирается ревизионная комиссия кооператива на срок 2 года.
Полномочия членов ревизионной комиссии могут быть прекращены досрочно решением очередной или внеочередной конференцией членов кооператива.
125. Состав ревизионной комиссии кооператива избирается в количестве не менее 3 человек.
126. Порядок деятельности ревизионной комиссии кооператива определяется регламентом деятельности (положением о деятельности) ревизионной комиссии кооператива, утверждаемым решением конференцией членов кооператива.
127. Члены ревизионной комиссии кооператива не могут совмещать свою деятельность с работой в кооперативе по трудовому договору.
128. Ревизионная комиссия кооператива из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
129. Ревизионная комиссия кооператива:
1) проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности кооператива не реже одного раза в год;
2) проводит ревизии формирования паевого фонда кооператива и его использования кооперативом, формирования иных фондов кооператива и их использования;
3) контролирует соблюдение органами управления кооператива установленных предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности органов управления кооператива;
4) представляет конференции членов кооператива заключения на годовой отчет о деятельности кооператива, на бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива, на отчет об исполнении сметы доходов и расходов кооператива, а также на отчеты об использовании фондов кооператива.
130. Ревизионная комиссия кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива.
XII. Ответственность должностных лиц кооператива
131. Члены правления кооператива, в том числе председатель правления кооператива, члены ревизионной комиссии кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей обязаны действовать в интересах кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении кооператива добросовестно и разумно.
132. Должностные лица кооператива несут ответственность перед кооперативом за убытки, причиненные кооперативу и (или) членам кооператива своими виновными действиями (бездействием), а также иную ответственность, установленную федеральными законами.
133. В случае если в соответствии с положениями настоящего устава имущественную ответственность несут несколько должностных лиц кооператива, их ответственность перед кооперативом является солидарной.
134. Кооператив или член кооператива имеет право обратиться в суд с иском к должностным лицам кооператива о возмещении убытков, причиненных кооперативу, в случае, предусмотренном пунктом 132 настоящего устава.
XIII. Учет и отчетность кооператива
135. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет, а также раскрывает информацию о деятельности кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации.
136. Бухгалтерская (финансовая) отчетность кооператива подлежит обязательной ежегодной проверке аудитором.
137. Договор с аудитором заключается от имени кооператива председателем правления кооператива или одним из членов правления кооператива, имеющим соответствующие полномочия.
138. Годовой отчет кооператива должен содержать:
1) информацию о кооперативе, в том числе его наименование, местонахождение, сведения о государственной регистрации кооператива, номера контактных телефонов, номера факсов (при наличии), адреса электронной почты (при наличии);
2) сведения о лицах, входящих в состав органов управления, о ревизионной комиссии кооператива, о реквизитах банковских счетов, об аудиторе кооператива;
3) краткие сведения о строительстве кооперативом жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры и объектов для эксплуатации жилья;
4) информацию о финансово-экономическом состоянии кооператива за 3 последних финансовых года или, если кооператив осуществляет свою деятельность менее 3 лет, за каждый финансовый год после завершения текущего финансового года;
5) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность кооператива.
139. Годовой отчет кооператива должен быть утвержден конференцией членов кооператива после предварительного одобрения такого отчета правлением кооператива. Годовой отчет кооператива подписывается председателем правления кооператива и главным бухгалтером кооператива, подтверждающими полноту и достоверность содержащейся в годовом отчете информации. Достоверность информации, содержащейся в годовом отчете кооператива, должна быть подтверждена также заключением ревизионной комиссии кооператива.
XIV. Выплата суммы пая при прекращении членства в кооперативе
140. Члену кооператива, не оплатившему пай полностью и исключенному из членов кооператива, выплачивается сумма его паенакопления в срок не более чем 2 месяца со дня принятия решения конференции членов кооператива об исключении его из членов кооператива, за исключением случаев вступления в члены кооператива наследников члена кооператива.
141. В случае, предусмотренном пунктом 140 настоящего устава, решение конференции членов кооператива об исключении из членов кооператива должно содержать следующие сведения:
1) сведения о размере паенакопления, подлежащего выплате члену кооператива. При этом размер паенакопления, который должен быть выплачен кооперативом исключенному из кооператива члену кооператива уменьшается на величину задолженности выбывшего члена кооператива по внесению членских и иных взносов (за исключением задолженности по внесению паевых взносов), а также на величину установленного в соответствии с настоящим уставом размера пени за нарушение обязательств по уплате указанных взносов;
2) срок выплаты паенакопления члену кооператива, исключенному из кооператива, в пределах срока, предусмотренного пунктом 140 настоящего устава.
142. В течение 10 рабочих дней со дня принятия решения конференции членов кооператива, предусмотренного пунктом 141 настоящего устава, гражданин, исключенный из членов кооператива, направляет на имя председателя правления кооператива заявление о выплате его паенакопления с указанием формы его выплаты (перечисление на счет члена кооператива в кредитной организации (банке) или выдача наличных денежных средств).
В случае если в указанный срок гражданин, исключенный из членов кооператива, не подал заявления о выплате паенакопления, кооператив, не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения срока подачи такого заявления, обязан зачислить денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения кооператива, о чем сообщается гражданину, исключенному из членов кооператива.
Гражданин, исключенный из членов кооператива, вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
143. В случае если гражданину, исключенному из членов кооператива по основаниям, предусмотренным пунктом 36 настоящего устава, было передано в пользование жилое помещение, выплата паенакопления осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.
144. В случае отказа освободить жилое помещение граждане, указанные в пункте 143 настоящего устава, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьей 133 Жилищного кодекса Российской Федерации.
145. За нарушение кооперативом обязательств по выплате паенакопления исключенному из членов кооператива гражданину или наследникам члена кооператива, не вступающим в члены кооператива, в срок, установленный в соответствии с подпунктом 2 пункта 141 настоящего устава решением конференции членов кооператива, кооператив уплачивает пеню в размере 0,03 процента суммы подлежащих возврату средств за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока выплаты паенакопления по день фактической его выплаты.
XV. Реорганизация и ликвидация кооператива
146. Реорганизация кооператива путем преобразования в товарищество собственников жилья осуществляется по решению конференции членов кооператива, принимаемому более чем тремя четвертями голосов членов кооператива, присутствовавших на конференции членов кооператива.
147. Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123 Жилищного кодекса Российской Федерации.
148. Запрещается добровольная ликвидация кооператива до дня передачи всех жилых помещений в собственность всех членов кооператива.
Ссылки по теме
Ресурсы по теме
- Vobkom.ru |
