| 9 июня 2014 года |
| По щучьему велению |
| Как в Воронеже продвигается строительство учительского квартала – актуальное интервью |
| |
 |
| |
 |
| |
Председатель потребительского жилищно-строительного кооператива «Учитель» Н.Н. Болкунова.
Концепция архитектурно-пространственного решения
ЖК «Учительский»,
перспективное изображение.
Фото: Людмилы Тореевой. |
Строительные работы в так называемом учительском квартале начнутся в ближайшие июньские дни. «Бумажная работа» по проекту финиширует, пришло время закладки первого камня. Об этом «Профсоюзному щиту» сообщила председатель потребительского жилищно-строительного кооператива (ПЖСК) «Учитель» Наталья Болкунова. По ее словам, несмотря на то, что участок оказался сложным в освоении, все касающиеся его вопросы удалось решить в достаточно короткий срок благодаря активному участию администраций области и Воронежа: «Обычно строительные компании получают согласования от одного до полутора лет. Нам удалось это сделать за 4 месяца».
Впечатляющие скорости! …для России. И тем не менее… Сколько же воды утекло с тех пор, когда в феврале прошлого года председатель Воронежского обкома профсоюза работников народного образования и науки РФ Тамара Бирюкова стала посреди выделенной огромной (восьмигектарной) площадки под строительство льготных учительских домов, раскинула руки и сказала что-то торжественное… Земельного участка от мэрии Воронежа обком добивался многие годы. Энергичные попытки продолжались все время после завершения в 2005 году строительства первого льготного учительского дома. Мэрия не торопилась, но на помощь пришел президент, поддержавший инициативу возведения учительских домов в масштабах всей страны…
Президент России – «за», губернатор Воронежской области – проект поддержал, землю в хорошем месте дали, с финансами проблем нет – педагоги уже приготовили свои заначки и бросились договариваться об ипотеке… СКАЗКА! Казалось, что уже в 2013 году стройка устремится ввысь. Но и вышло как в сказке: на пути к счастливому финалу героев ждали серьезные перипетии… Помните, как в советских киносказках на фоне расписных наличников и ставней появлялась в «хохломском» наряде сказительница – народная артистка Анастасия Зуева – и начинала что-то типа: «В некотором регионе, в некотором районе…». Быстро сказка сказывается, да не быстро дело делается.
На полгода стройку задержало так называемое «сотрудничество» с ИП «К.И.Т.». Как сообщила Наталья Болкунова, изначально строительство учительских домов обладминистрация планировала поручить именно этому предприятию, что «было вполне логично из-за смеженных земельных участков». Но «с «ООО предприятие «ИП К.И.Т.» конструктивной работы наладить не удалось в силу экономических противоречий», – так дипломатично председатель ПЖСК прокомментировала кризис отношений с воронежской строительной компанией.
Но наша газета – не дипломат. Мы суть рассказать можем: и обком профсоюза, и ПЖСК были непреклонны в вопросе повышения стоимости проекта. Максимальная цена была объявлена в начале проекта и заложником компромиссов быть не могла! Номер под названием «не мытьем так катаньем» с профсоюзом не прошел. Но очень жаль упущенное время…
По информации Болкуновой, заниматься строительством будет ООО «Алтиус Инжинеринг и Констракш» (сотрудничество с компанией идет с начала 2014 года). Эта относительно недавно появившаяся в Воронеже фирма сумела так хорошо зарекомендовать себя во властных структурах, что, в конечном итоге, обладминистрация именно ей решила поручить столь ответственное дело. Помимо этого, ООО «Алтиус Инжинеринг и Констракш» занимается возведением в нашем городе таких объектов, как новые здания Камерного театра и Центрального рынка.
Сегодня проект учительского квартала одобрен на градостроительном совете и утвержден главным архитектором города. Получены технические условия на подключение домов к инженерным сетям.
С «Алтиус Инжинеринг и Констракш» заключен договор на проектирование жилого комплекса «Учитель». В рамках договора подготовлена вся проектная документация для прохождения государственной экспертизы, поданы документы для получения разрешения на освоение строительной площадки.
Кроме того, с ООО «Алтиус Инжинеринг и Констракш» заключен предварительный договор на строительство трех домов, в котором определены сроки по очередям ввода и стоимости одного кв. метра (29 тыс. руб.).
По словам Болкуновой, ожидается, что первый дом будет сдан в июне-июле 2015 года, второй – еще примерно через полгода, третий – в июле-августе 2016 года.
Наталья Болкунова особо отметила огромную помощь ПЖСК «Учитель» со стороны профсоюзной организации. По федеральному законодательству предоставление земельного участка под строительство учительских домов осуществляется только после создания реестра членов кооператива и оплаты ими 20 процентов стоимости квартир. Список работников системы образования, имеющих право быть принятыми в члены ПЖСК «Учитель», был сформирован к концу 2012 года. Устав ПЖСК «Учитель» зарегистрирован 1 апреля 2013 года. К октябрю того же года собрана необходимая сумма для формирования земельного участка. И уже 21 октября учительскому кооперативу был предоставлен земельный участок площадью 8 га в безвозмездное срочное пользование на три года (до 21 октябре 2016 года). Проделать такой объем работы за столь короткий срок, по словам Болкуновой, было бы невозможно, если бы не слаженная работа Воронежского обкома профсоюза работников народного образования и науки РФ, райкомов профсоюза Воронежа, профкомов работников вузов. В этих звеньях профсоюзной цепи формировались списки желающих принять участие в строительстве, сюда приходили многочисленные посетители. Болкунова отметила: «Работая в вузе, который не входил в состав Общероссийского профсоюза образования, я и представить себе не могла, как многогранна профсоюзная работа, какой всеобъемлющий характер она носит. Но самое главное – это сплоченность структуры Профсоюза, дающая позитивный результат».
В числе трудностей Наталья Болкунова назвала получение ПЖСК «Учитель» технических условий. По ее словам, «по каждому виду коммуникаций разрабатывалось по три-четыре варианта подсоединения к инженерным сетям. В итоге по всем сетям были найдены компромиссные решения. Но это стало возможно за счет личного участия в процессе губернатора Алексея Гордеева, его первого заместителя Владимира Попова, понимания администрации Воронежа».
Одним из самых сложных этапов в жизни ПЖСК «Учитель» его председатель назвала распределение квартир. Тем более что проводить процедуру пришлось дважды: в первый раз – по проекту ИП «К.И.Т.», во второй раз – по проекту ООО «Алтиус Инжинеринг и Констракш».
«Задержка в оформлении документов и подготовке к строительству не могла не вызвать волнения у членов кооператива, – отметила Наталья Николаевна, – но сегодня это все уже в прошлом. Сегодня мы можем с оптимизмом смотреть в будущее и видеть непосредственную реализацию проекта в натуре».
Председатель Воронежского обкома профсоюза работников народного образования и науки РФ Тамара Бирюкова, которую «Профсоюзный щит» попросил прокомментировать ситуацию со строительством учительских домов, в частности, сообщила, что федеральная программа строительства льготных учительских домов запущена в ряде субъектов Российской Федерации, но по масштабам – почти тысяча квартир – воронежской стройке нет равных. В то же время степень надежности воронежской стройки очень высока – она контролируется не только ПЖСК «Учитель» и Воронежским обкомом профсоюза работников народного образования и науки РФ, но и губернатором, правительством Воронежской области, областным департаментом образования, науки и молодежной политики.
Нарисуем, будем жить
Что же это будет за чудо такое – учительский квартал? Председатель потребительского жилищно-строительного кооператива «Учитель» Наталья Болкунова сообщила «Профсоюзному щиту» подробности.
При том, что земельный участок остался прежним – напротив бывшей гостиницы «Спутник» (ныне это «АМАКС Парк-отель»), адрес изменился: стал Московский проспект, 142у (в первых документах было 142в).
Утвержденный главным архитектором Воронежа проект трех многоквартирных жилых домов переменной этажности (от 12 до 16) включает 900 квартир, две подземные парковки для легковых автомобилей на 220 машин.
Конструктивно жилые дома будут монолитными с заполнением мелкоштукатурным строительным материалом. Облицовка – вентилируемые фасады, гарантия на которые составляет до 50 лет.
Проектом предусмотрены квартиры общей площадью: 1-комнатная – 34- 42 кв. метра , 2-комнатная – 50- 65 кв. метров , 3-комнатная – 76- 83 кв. метра . В однокомнатных и двухкомнатных квартирах по одной лоджии, в трехкомнатных – по две. Площадь кухонь в зависимости от квартиры – от 9,3 кв. метра до 13,2 кв. метра . Отделка квартир производится в бюджете экономкласса.
Придомовую территорию ждут озеленение, оборудование детскими спортплощадками и наземными парковочными местами для автомобилей.
На участке, предоставленном под строительство учительских домов, в 2016 – 2017 годах планируется строительство школы на 520 учащихся. Детские сады будут размещаться на соседнем участке, застройку которого ведет К.И.Т.
Людмила Тореева, газета «Профсоюзный щит», №5 (92), июнь 2014 года.
Ссылки по теме
Ресурсы по теме
- Vobkom.ru |
